공인중개사 시험 과목

공인중개사 시험 과목

공인중개사 시험 과목 2021

공인중개사 시험 응시자는 매년 늘고 있는 상황입니다. 그만큼 공인중개사라는 직업이 괜찮다라고 볼 수 있겠습니다. 100세 시대라서 퇴직하신 분들이 많이 시험을 보기도 하지만 요즘은 젊은 사람들도 공인중개사라는 직업을 갖기 위해 일년에 한번 뿐인 시험에 도전을 하고 있죠. 이번시간에는 공인중개사 시험 과목에 대해서 알아봅니다.

공인중개사 전망

2020년 공인중개사 시험은 31회였죠. 시험 응시 인원이 자그마치 343,047명으로 시험이 시작된 이래로 가장 많은 수험생이 응시를 했습니다. 현재는 일정 점수 이상이면 합격을 할 수 있지만 추후에 변동이 있을 가능성이 있습니다. 바로 상위 몇 %나 상위 몇 명만 합격시키는 방식으로 바뀔 가능성이 있습니다. 그렇다면 보다 경쟁이 치열해 질 수 있기 때문에 빨리 시도를 해보시는게 좋을듯 합니다. 

공인중개사가 없어질 수도 있다는 말이 있지만 사실상 쉽지 않을 것으로 보입니다. 부동산 거래시 집이나 건물, 토지 등 물건을 보기 위해서 방문을 할 때 공인중개사와 동행하지 않는다면 서로 부담스럽고 불안한 상황이 벌어지는 경우가 있기 때문에 우리는 보다 안전하게 하기 위해서 수수료를 지급하더라도 공인중개사에게 일임을 하게 됩니다.

이것은 저뿐만이 아니라 국민 대다수가 같은 생각을 할 것입니다. 보다 안전하고 투명한 거래를 위해서 공인중개사는 꼭 필요한 직업임에 틀림이 없습니다.

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공인중개사 인강 독학 추천

공인중개사 시험 과목

평소 부동산에 관심이 많으셨다면 훨씬 유리할거라 생각은 들지만 시험과목이 법률이라 대부분은 낯설고 어렵게 여기실 수 있습니다. 하지만 요즘은 인터넷 강의 즉 인강이 워낙 잘 나오고 있기 때문에 하고자 하는 마음과 성실함만 있다면 큰 무리 없이 합격 하실 수 있다고 봅니다. 

요즘 공인중개사 인강을 들으시면 기출문제 기준으로 용어해설집이 나오고 있습니다. 용어해설집을 보시면 보다 빠르게 이해를 하실 수 있습니다.

공인중개사는 1차와 2차로 나뉩니다. 올해는 2021년 10월 30일 토요일에 시험이 치뤄지게 됩니다. 시험이 일년에 딱 한번 밖에 없기 때문에 잘 준비하셔서 합격을 하셔야 일년의 시간을 또 다시 보내는 일이 없겠죠. 공부를 많이 하셨다면 한 해에 1차와 2차를 같이 접수하셔서 시험을 볼 수도 있습니다. 실제로 그렇게 하시는 분들도 많구요.

구분	시험 과목	난이도
1차	부동산학 개론	중
	민법 및 민사특별법	중
2차	중개사법령 및 중개 실무	중
	부동산 공시법	최상
	부동산 세법	상
	부동산 공법	중

1차에는 부동산학 개론과 민법 및 민사특별법을 보게 됩니다. 시험과목이 2과목이죠. 그리고 2차에는 중개사법령 및 중개 실무, 부동산 공시법, 부동산 세법, 부동산 공법 이렇게 4과목을 치르게 됩니다.

그런데 말입니다.

1차 합격률이 높을까요? 2차 합격률이 높을까요?

1차는 2과목이고 2차는 4과목이니 1차가 높다. 이렇게 생각을 하시겠지만 아닙니다. 2차 시험이 합격률은 더 높습니다. 합격률 표를 한번 보실까요?

공인중개사 시험 과목

공인중개사 합격률 표

구분	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1차 합격률	27.9%	26.6%	25.6%	21.1%	21.5%	21.34%
2차 합격률	25.0%	31.1%	31.0%	21.0%	36.6%	22.01%

자 보시면 대부분 2차의 합격률이 더 높습니다. 시험의 난이도가 점점 높아지고 있는 추세로 합격자 수를 제한하기 위한 것으로 보입니다. 1차를 합격한 분들은 공부 방법을 어느정도 터득했기 대문에 2차 시험 대비도 더 잘 할 수 있었던 것으로 보입니다. 1차와 2차를 동시에 합격하는 분들도 상당수 나오고 있습니다. 합격률이 너무 낮은거 아니냐고 하실 수도 있겠지만 2019년 1차 시험 접수 인원은 183,659명이고 이중에서 실제로 시험을 본 사람은 129,694명입니다. 이중에서 27,875명이 합격을 했습니다. 3만명에 육박하는 합격자수가 나오는 겁니다. 

이유는 예전처럼 독학이 아닌 인터넷 강의 인강을 통해서 언제 어디서든 시간이 날 때마다 수업을 들을 수 있고 시간의 제약없이 공부 할 수 있다는 것입니다. 학원을 꼭 다니지 않더라도 본인이 계획을 하고 주도적으로 공부할 수 있다는게 인강의 매력이 아닌가 합니다.

요즘은 인강을 신청하고 합격을 하면 수강료 전액을 현금으로 돌려주는 제도를 거의 대부분의 학원에서 실시하고 있기 때문에 인터넷 강의를 마다할 이유가 없는 것이죠.

공인중개사 1차 시험 과목

부동산학개론, 민법 및 민사특별법

1차 시험 시간은 9시 30분 부터 11시 10분까지 100분의 시간이 주어집니다. 

▼ 2021년 공인중개사 시험 일정 ▼

2021년 공인중개사 시험일정 및 전망

구분	부동산학개론	내용
1	부동산학	개요, 개념, 용어, 특성
2	부동산 경제론	수요와 공급의 이론, 균경 가격과 균형량의 결정, 수요와 공급의 탄력성 경기변동 이론
3	부동산 시장론	부동산 시장, 입지 및 공간 구조론
4	부동산 정책론	정책과 정부의 시장개입, 토지 정책, 주택 정책, 조세 정책
5	부동산 투자론	개요, 투자의 위험, 수익, 위험과 수익의 관계, 화폐의 시간 가치, 투자 분석, 분석기법
6	부동산 금융론	개요, 대출제도, 증권, 투자회사
7	부동산 개발 및 관리론	개발의 개요와 이해, 위험과 투자 분석, 재개발, 택지개발, 경제기반 이론, 부동산 관리, 건물의 내용연수와 수명주기, 마테팅
8	부동산 감정평가론	감정평가의 개요, 부동산 가치 이론, 감정평가 방식, 가격 공시제도

구분	민법 및 민사특별법	내용
1	민법	권리변동, 법률행위, 의사표시, 대리행위, 법률행위의 무효와 취소, 법률행위의 조건과 기한
2	물권법	물권법 일반, 변동, 점유권, 소유권, 담보물권, 용익물권
3	계약법	매매계약, 임대차 계약, 경매
4	민사 특별법	주택임대차 보호법, 상가건물 임대차 보호법, 집합건물의 소유 및 관리, 가등기담보, 부동산 실권리자 명의 등기

이론이나 본문 내용은 암기를 하시거나 기출문제를 많이 풀어보시면 어느 정도 숙지가 되실 겁니다. 하지만 계산문제는 시간을 너무 오래 끌다 보면 다른 문제를 풀 시간이 줄어들어 나중에는 시간이 부족해 문제를 제대로 풀지 못하는 경우가 생깁니다. 쉽고 본인이 확실하게 풀 수 있을 것 같은 문제 위주로 풀고 어려운 계산 문제는 일단 패스를 하셨다가 시간을 남는 경우에 푸는 것으로 연습을 하시는게 좋습니다. 

시간이 촉박하면 알고 있던 것도 마음이 불안해 놓치는 경우가 생길 수도 있으니 기출문제를 많이 풀어보시면서 연습을 하시는게 도움이 됩니다.

 

공인중개사 2차 시험 과목

중개사법령 및 중개실무, 부동산 공시법, 부동산 세법, 부동산 공법

2차 시험 시간은 13시부터 16시 20분까지 150분간 시험을 보게 됩니다. 1차와 2차 시험일은 같습니다. 1차와 2차를 모두 준비하신다면 같은 날 1차를 먼저 보시고 2차를 보시면 됩니다.

구분	공인중개사법	내용
1	공인중개사 법령	개요, 시험제도, 정책심의위원회, 중개사무소 개설 등록, 중개업무, 중개 계약 및 부동산 거래정보망, 개업 공인중개사의 의무 및 책임, 부동산 거래신고 등에 관한 법률, 손해배상 책임과 반환채무이행보장, 중개보수, 공인중개사협회, 포상금, 교육, 행정처분, 벌칙
2	개별적 중개 실무	부동산 중개계약서, 중개대상물 조사 및 확인, 계약 체결 후 절차, 경매, 공매, 매수신청 대리인

공인중개사법은 암기과목으로 2차 시험에서 평균 점수를 높이기에 좋은 과목입니다. 양도 많지 않고 고득점도 가능하기에 공부하시면서 재미도 있지만 너무 쉽게 생각하지 마시고 미묘한 차이가 있기 때문에 정확하게 공부를 하셔야 합니다.

구분	공법	내용
1	국도의 계획 및 법률	광역도시계획, 시.군 기본 계획, 용도지역, 용도지구, 용도구역, 지구단위계획구역, 지구단위계획, 개발행위의 허가, 개발밀도관리구역, 기반시설부담구역, 시군 계획시설 사업
2	도시개발법	도기개발구역의 지정, 사업자 및 실시계획, 시행, 비용 부담
3	도시 및 주거환경 정비법	정비구역 지정, 사업의 시행, 정비 기반시설의 설치
4	건축법	건축물의 건축, 철거, 멸실 신고, 대지 및 도로, 구조 및 재료, 건축물, 협정, 보칙
5	주택법	건설, 공급, 리모델링
6	농지법	농지의 소유, 이용, 보전

양이 워낙 방대하기 때문에 큰 틀을 이해하고 체계를 잘 파악하고 있어야 합니다. 특히 시험에 합격하셨더라도 나중에 수시로 변경이나 변동이 되는 부분이기 때문에 평소에도 잘 숙지하고 계셔야 하는 부분입니다.

공인중개사 수험생 대부분이 가장 어려워 하는 과목으로 인터넷 강의를 잘 보시고 나름 노트 정리를 꼼꼼히 해두신다면 도움이 될 것입니다.

구분	부동산 공시법	내용
1	공간정보 구축 및 관리등에 관한 법률	지적공부, 도지의 이동, 지적정리, 측량
2	부동산 등기법	등기권리에 관한 등기

어려운 과목 중에서 하나라고 말씀드릴 수 있습니다. 전체적으로 이해를 해야하기 때문입니다. 한부분만 외우거나 공부를 한다고 해서 점수가 나오는 과목이 아니니 처음부터 끝까지를 여러번 반복해서 보시는게 도움이 됩니다. 

구분	부동산 세법	내용
1	조세	조세, 납세의무의 성립, 확정, 소멸
2	지방세	취득세, 등록면허세, 재산세
3	국세	종합부동산세, 종합소득세, 양도소득세

범위에 비해서 문제 출제는 많이 되지는 않지만 세율 같은 것들이 암기하기 까다롭습니다. 인강을 듣고 기출문제 위주로 풀이와 공부를 하시면 도움이 됩니다.

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